板橋不動產買賣三房  中和買屋 / 中和買房 - 板橋不動產買賣中和民德電梯三房中和區民德路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1728 萬~~1698 萬
參考單價：65.11 萬/坪
地址：新北市中和區民德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.98 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：0.66 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國小重慶國中
鄰近公園：自強公園清穗公園
生活機能：傳統市場全聯美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層景觀好：位於 12 樓 / 14 樓，採光通風與隱私性較佳。 2. 房產維護佳：水電管線已全更新，且為全新裝潢，可直接入住節省裝修成本與時間。 3. 生活機能強：鄰近傳統市場、全聯及美廉社，日常採買便利。 4. 學區優勢：自強國小、重慶國中雙學區，對於有子女就學需求的家庭吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡，未來銀行核貸條件可能較嚴，且影響長期保值能力。 2. 衛浴數量不足：3 房 1 衛格局，若為家庭人口較多者，早高峰使用衛浴可能產生衝突。 3. 單價偏高：65.11 萬 / 坪對於 30 年上下的舊大樓而言，單價屬於中高檔，需考量性價比。 4. 無車位：總坪數未包含車位，停車需另尋公有或私人車位。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定需求：新北市學區需求長久穩定，轉手相對容易。 2. 裝潢現成：適合忙碌的上班族或不想裝修的買家，能快速實現購屋目標。 3. 區域發展：中和區民德商圈生活便利，若未來有區域更新計畫，潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋可能面臨銀行鑑價不足，導致買方需準備更高頭期款。 2. 建築老化：30 年以上建築可能出現漏水、管路滲水等隱憂，需仔細檢查建物狀況。 3. 市場波動：在高價單價下，若房市下行， resale (轉手) 時的持貨成本可能較高。

2. 物件評論總結

是否值得購買：建議有特定需求的買家評估，屬於「性價比與便利性取捨」的物件。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「高樓層景觀」加上「水電更新與全新裝潢」，對於不想投入裝修時間與成本的購屋者來說，非常省心。同時，位於自強國小與重慶國中學區，且生活機能成熟，是典型的實用型住宅。

然而，購屋者需特別留意「32 年屋齡」帶來的潛在風險，包括銀行貸款成數可能受限，以及 1 房 1 衛的格局對於三房家庭來說可能不夠使用。若您的預算允許該單價，且主要考量為學區入住與生活便利性，這是一個值得進一步看屋的選項；但若重視建築保值度或家庭人口較多，建議多比較同社區 newer 建案或衛浴較多的戶別。

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